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葡萄牙人在浙江、福建沿海，勾结倭寇继续作恶多年，最后在宁波、彰州被逐。
那些得以脱身幸免的葡人，再次转到珠江口外活动，到1537年（明嘉靖十六年）再至屯门，后移于新宁县的上川岛，然后以为路环岛为根据地最后才进入濠镜。
葡人占据濠镜后，开始向大明官府交纳地租，表明他们承认濠镜是大明领土。
大明官府收受他们的地租，且将这笔地租载入万历年刊行的《广东赋役全书》，也表明大明官府已正式允准葡萄牙人在濠镜租地居留。
起初租居的地区仅限于濠镜半岛的南部，面积仅为1平方公里左右，可谓弹丸之地。
后来者日众，时有扩占土地，逐渐占领了氹水岛。
于是明朝廷传令在莲花茎修建关闸，借以控制粮食的出口。
但关闸并非葡人居留地的界址，而是利用关闸的地形以便扼制。
所以，依夫泰特口中的协约指的就是他们向大明官府缴纳的地租。
他么的，长期缴纳不足一平方公里土地的地租，却霸占着大明十几平方公里的土地，同时还在这片土地上和荷兰人发生战争。
这尼玛哪里是租户，这简直就是反客为主，是地主老爷。
朱慈烺实行新政以后，大明的地主老爷子日子都不好过，别说一个蛮夷了。
“总督大人，现在我们该怎么办？”
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